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在人類社會人類zui初只能過著依附自然的采集經濟及巢居穴居的生活，到了新石器時代，由于農業的發展及原始部落的聚族而居，才產生了原始固定居民點的村落.20世紀80年代以后，一種融現代建筑技術與通信網絡技術等高科技于一體的新型建筑——智能樓宇建筑悄然興起. 至今，其 發展石頭十分迅猛，智能大廈和智能小區遍布世界各地，智能建筑適應信息時代產業結構變化的需要，必將成為21世紀的主流建筑.進入90年代，我國智能建筑技術化習俗發展，大量高智能、高技術、綜合功能的建筑比比皆是，智能化的建筑如雨后春筍，蓬勃發展.智能建筑不同于建筑智能化，智能建筑產業是隨著信息產業的發展而誕生，且迅速發展起來的.涉及的專業領域廣，新的弱電系統不斷地加盟到智能建筑技術領域. 智能建筑需要不同行業的專家共同參與，除了建設單位和設計師外，還需要自動化技術、信息技術、及電氣技術等的眾多專家們一起密切合作才能得以實現。
1.智能建筑的重要技術
智能建筑是多種高技術的結晶，是建筑技術、信息技術、計算機技術和自動控制技術相結合的產物，即所謂 3C+A（Computer、Control、Communication、Architecure）.其中，建筑設計提供建筑物環境，是支持平臺；計算機技術與通信技術的充分融合提供了信息基礎設施；計算機技術與自動控制技術的結合為人們創造了感覺舒適、節省能源并且高度安全的工作環境；多元信息的傳輸、控制、處理與利用使人們擺脫了置身“孤島”的感覺；豐富的信息資源，完善、便 捷的信息交換，為人們的工作帶來了的率.
智能建筑是在建筑平臺上實現的，因此脫離了建筑這個平臺，智能建筑也就無法存在.其技術基礎主要由現代建 筑技術、現代電腦技術現代通訊技術和現代控制技術所組成，智能建筑中弱電系統的設備和纜線安全必須依靠電氣技術，如：電源技術、防雷與接地技術、防諧波技術、抗干擾技術、屏蔽技術、防靜電技術、布線技術、等電位技術等諸多的電氣技術來支持方可有奏效. 智能建筑以建筑物為平臺，兼備信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統等，集結構、系統、服務、管理及其優化組合為一體，向人們提供安全、、便捷、節能、環保、健康的建筑 環境.
2.系統性的協調
在智能建筑和數字社區的規劃和設計中主要使用這兩套標準作為設計依據.其中，智能化標準側重于：以建筑物為 平臺，強調智能化系統設計與建筑結構的配合和協調，如：綜合布線系統（GCS，PDS）、火災報警系統（SAS）、建筑設備 管理系統（BAS）、火災報警系統（FAS）等，在技術應用方面主要涉及監控技術應用、自動化技術應用等.數字化標準側重于：以數字化信息集成為平臺，強調樓宇物業與設施管理、一卡通綜合服務、業務管理系統的信息共享、網絡融合、 功能協同，如：綜合信息集成系統(IBMS.net)、樓宇物業與設施管理系統(IPMS)、樓宇管理系統(BMS)、綜合安防管理系統 (SMS)、“一卡通”管理系統(ICMS)等，在技術應用方面主要涉及信息網絡技術應用、信息集成技術應用、軟件技術應用等.
3.智能建筑存在的問題
從理論上講，智能建筑主要包括樓宇自動化系統 （BAS）、通訊網絡系統（CNS）、辦公自動化系統（OAS）.嚴格意義上講，智能建筑還應包括與之相應的建筑環境和周邊公共設施.智能建筑系統集成的zui終目標是將這三大系統有機地結合成一個綜合的建筑集成管理系統 IBMS.
智能建筑化系統（Buildinglnligentsystem）是智能建筑 中應用的電子信息系統，包括通信網絡系統、辦公自動化系統、建筑設備監控等系統以及智能化集成系統.智能化系統是智能建筑的必要條件，但不是充分條件.智能建筑是一個綜合的系統化工程，建筑、結構、水、采暖與通風、電氣等專 業構成有機整體，猶如人的身體，只有各個器官協調作業，才能表現為健康狀態.智能建筑的“智能”，也就是要建筑像人一樣，能知冷知熱，自動調節空氣、水、陽光照射等，創造 即安全、健康、舒適的環境，只有這樣才能提高人們的工作效率，減少樓宇“綜合癥”的發生。
根據有關資料顯示,在我國已經建成的智能建筑有70%以上運行不正常,比例是否正確沒有去分析過,但根據數據報告的情況看,至今見到的運行正常,真正達到智能建筑標準的確實為數不多,造成投資浪費、資源浪費驚人.智能建筑運行不正常,可分為以下幾種情況:zui嚴重的是系統處于停運狀態,這種項目大都建于90年代初期,通過代理商訂貨、調試、驗收及培訓,工作不完善,后期服務無法保證,出現問題找不到原訂貨商,即使找到了費用也很高;另一種情況是系統仍在運行,但只達到自動控制全部投入運行,而實現經濟運行的效果不佳.造成大量智能建筑不能正常運行的原因是多方面的,有些是對智能建筑定義認識不正確,有些是設計上的原因,有些是供貨商的原因,有些是施工單位的原因.針對不同情況,需要進行認真分析,總結經驗需要不斷改進.
當前,中國智能建筑的急風暴局面業已過去.現在是處于一個整頓規范的過程之中,逐步使市場從無序走向有序,從混亂走向健康,由于樓宇智能化建設的趨勢迅速發展，建筑工程建設規模大、技術新、系統復雜，開發周期長，成功率 低，功能和性能達不到預期效果，建筑工程智能化風險控制顯得尤為重要.預見一個秩序井然,和諧協調的發展環境正在逐步營造之中.當然,我們也認識到,任何平衡都只是相對的,新技術、新工藝、新管理理念的發展都會突破平衡的局面,造成新的不平衡,要我們繼續付出新的努力去達到新的平衡.如此循環不己,這才是推動科學進步的動力.智能建筑是一門正在發展中的技術,至今,它的內涵還不是穩定的,仍處于發展之中,因此這種發展的觀點對它尤其重要.時時推陳出新才是這門新興技術的真諦所在.
4.當前智能小區的必要性分析
小區建成要有人來買，買的人越多，開發商才能夠贏利的越多.隨著經濟的發展，人民生活水平的提高，現在業主買樓zui關心的除了價格，還有許多其他的因素.例如：小區的安 全舒適性、小區的功能設施是否完善、小區的現代化程度、小區的環境、地理位置以及開發商的*手段等等，以上的諸多因素合在一起決定了小區銷售的好壞，所以開發商在小區建設中不能單純的從價格或某一兩個因素出發，否則 勢必會導致小區銷售的不理想.而智能化小區以提供小區的高安全和舒適環境以及迅速快捷的服務而逐漸贏得開發商的青睞.這也正是智能化小區逐漸被開發商所采納并實現的 原因所在
智能化小區主要目的是通過智能化的手段，包括通過集成住宅小區物業和信息各個子系統，以家庭綜合布線為基礎，以計算機網絡為橋梁，全面實現及極大方便物業管理，為用戶提供一個安全、舒適及的生活環境.設計選型方面應同時遵循：集成化原則，應選擇高度集成的設備，便于控制、管理和維護.模塊化原則，應在軟、硬件上都采用商業化、通用化、模塊結構的設備，使系統具有較強的擴展能力.可靠性原則，所選設備應具備抵御環境影響的能力；工作 穩定可靠，并能適應室內、外晝夜全天候工作.高的性能價格比.遵循實事求是、先進、可靠、節約、后期服務體系完善的原則.根據當前國內智能住宅小區的現狀和發展趨勢，開發適合我國國情的小區智能化管理系統，是大力發展智能小區的有力保障.這種智能管理系統應充分考慮智能小區的現狀和發展趨勢，以滿足小區管理的靈活性、安全性和經濟性。
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